aktualności
Jakie dodatkowe wydatki ponosi kupujący nieruchomość w Hiszpanii?
Wracamy do tematu zmian w zakresie wydawania licencji turystycznych, o których informowaliśmy już jakiś czas temu. Warto jednak poruszyć tę kwestię ponownie, ponieważ w ostatnim czasie pojawiły się kolejne zmiany, które są konsekwencją modyfikacji prawa hiszpańskiego z początku tego roku i dotyczą głównie stolicy Costa del Sol – Malagi.
Na początek przypomnimy najważniejsze zmiany, które weszły w życie na początku 2024 roku.
Nowe mieszkania, które mają zostać zarejestrowane jako turystyczne w Andaluzji, muszą posiadać następujące cechy:
a. zezwolenie na zamieszkanie,
b. muszą być zlokalizowane w budynku przeznaczonym w całości lub częściowo na mieszkania,
c. nie mogą być zlokalizowane w nieruchomościach, których umowa spółki lub statut wspólnoty właścicieli zabrania lub ogranicza działalność turystyczną, na dowód czego należy załączyć w deklaracji odpowiedzialności, składanej w Rejestrze Turystyki, certificado de dominio, które wydaje Rejestr Własności,
d. obowiązek odzwierciedlenia w deklaracji dokładnych okresów planowanego wynajmu – właściciel musi świadczyć usługi zakwaterowania turystycznego we wskazanym przez siebie okresie lub przez cały rok,
e. jeśli wynajem nieruchomości ma obsługiwać firma zewnętrzna, z którą właściciel
podpisze umowę na świadczenie ww. usług, należy również załączyć skan
podpisanej umowy. Nowe rozporządzenie wprowadza prawną postać firm
zarządzających lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi do użytku turystycznego
Przypominamy, że powyższe zobowiązania dotyczą wszystkich nowych licencji turystycznych wydawanych w Andaluzji, a do uzupełnienia dokumentacji zobowiązani są również właściciele nieruchomości turystycznych, które uzyskały licencje przed lutym 2024.
Nowa instrukcja Urzędu Miasta Malaga jest pierwszym z trzech kroków podjętych w celu ograniczenia możliwości otwierania nowych nieruchomości turystycznych względem nasycenia dzielnicy, w której się znajdują, całkowicie zakazując wydawania nowych licencji w niektórych dzielnicach, które są już pełne.
Aktualnie apartamenty turystyczne, dla których chcemy uzyskać licencję turystyczną w Maladze, muszą posiadać odpowiedni dostęp, elementy ewakuacyjne i wyposażenie, niezależne wejście, a także ogólne instalacje (elektryczność, woda, telefon itp.), które są również całkowicie niezależne od tych w pozostałej części budynku.
Po wejściu w życie podziału na strefy, który wskaże dzielnice, które mogą akceptować nowe mieszkania turystyczne, stosowane będą oba wspomniane środki. Oznacza to, że w niektórych dzielnicach miasta, nawet jeśli nieruchomość posiada osobne wejście, nowe licencje nie będą wydawane. W innych dzielnicach, w których wciąż jest miejsce na nowe mieszkania dla turystów, apartamenty te będą musiały posiadać osobne wejście.
Wszystkie te zmiany według władz mają na celu znalezienie sposobu na ograniczenie wynajmu turystycznego, promując ich długoterminowe użytkowanie. Przypominamy, że o wynajmie długoterminowym mówimy w sytuacji, gdy trwa on dwa miesiące lub dłużej. Do tego rodzaju wynajmu nie potrzeba wnioskować o licencję turystyczną.
WAŻNE ! Zmiana któregokolwiek z ww elementów wiąże się KAŻDORAZOWO z koniecznością aktualizacji licencji turystycznej. Dla klientów firma LTA oferujemy dodatkowe usługi w zakresie pomocy przy odnowieniu licencji turystycznej dla nieruchomości przeznaczonych pod wynajem krótkoterminowy. Koszt usług w zakresie odnowienia licencji wynosi 300 EUR + koszty uzyskania certyfikatu z rejestru.