Rząd Andaluzji nie przestaje zaostrzać rygoru przyznawania licencji turystycznych

Na mocy czwartego przepisu końcowego ustawy organicznej 1/2025 z dnia 2 stycznia w sprawie środków dotyczących skuteczności publicznej służby sprawiedliwości (BOE nr 3 z dnia 1 marca 2025 r.), wprowadzono zmianę do ustawy 49/1960 z dnia 21 lipca o własnościach horyzontalnych, zgodnie z którą:

1. Do artykułu siódmego dodano sekcję 3, zgodnie z którą właściciel, który chce prowadzić wynajem turystyczny …musi uprzednio uzyskać wyraźną zgodę wspólnoty właścicieli, na warunkach określonych w sekcji 12 artykułu siedemnastego niniejszej ustawy.

2. Zmodyfikowano sekcję 12 artykułu siedemnastego, która dokładnie określa większość wymaganą do uzyskania tej wyraźnej zgody. Tak więc wymagany będzie pozytywny głos trzech piątych całkowitej liczby właścicieli, którzy z kolei reprezentują trzy piąte kwot uczestnictwa.

Należy przypomnieć, że od marca 2019 r. wspólnoty mieszkaniowe mogły ograniczać lub warunkować działalność turystyczną, a nawet jej zakazywać, zgodnie z wykładnią Sądu Najwyższego dotyczącą przeprowadzonej wówczas reformy.

Natomiast od 3 kwietnia 2025 r., czyli od dnia wejścia w życie tych ostatnich zmian, wspólnoty nie tylko będą mogły ograniczać, warunkować lub zakazywać takiej działalności, ale właściciele nie będą mogli jej prowadzić bez uprzedniej i wyraźnej zgody wspólnoty mieszkaniowej, która zatwierdzi ją wspomnianą większością trzech piątych ogólnej liczby właścicieli, którzy z kolei reprezentują trzy piąte kwot udziałów.

Jak technicznie miałaby się realizować taka zgoda? Przypuszcza się, iż najlogiczniejszym rozwiązaniem byłoby przedstawienie takiej prośby administratorowi wspólnoty, aby poddał ją pod porządek obrad i głosowanie na najbliższym posiedzeniu.

Jednakże, zgodnie z Drugim Przepisem Dodatkowym, który również został dodany do Ustawy o Własności Horyzontalnej, właściciel nieruchomości, który prowadzi wynajem turystyczny przed 3 kwietnia 2025 r., może nadal prowadzić tę działalność na warunkach i zasadach określonych w przepisach dotyczących sektora turystycznego.