aktualności
Jakie dodatkowe wydatki ponosi kupujący nieruchomość w Hiszpanii?
Bardzo często nasi Klienci pytają nas o koszta dodatkowe, które są konsekwencją kupna nieruchomości w Hiszpanii: prowizje, podatki, itd.
Postarajmy się w skrótowy sposób wyjaśnić to zagadnienie.
Kupując nieruchomość trzeba zapłacić podatek VAT – 10%, jeżeli jest to nieruchomość nowa, albo ITP – Impuesto de Transmisión Patrimonial, jeśli nieruchomość była już użytkowana – od 4 do 10% (w zależności od prowincji, w Andaluzji ten podatek wynosi 7%).
Oprócz tego trzeba pokryć koszta notarialne (ok. 0,2-0,5% wartości nieruchomości) oraz rejestru (ok. 0,1-0,25% wartości nieruchomości).
W niektórych przypadkach będzie trzeba zapłacić również IAJD – Impuesto de Acto Jurídico Documentado – w zależności od prowincji i waloru oraz przeznaczenia nieruchomości: 0,4-1,2% jej wartości.
Częstym tematem, pojawiającym się w kontekście rozważań o podatkach, jest temat ewentualnych ulg. Tutaj wiele zależy od Prowincji, poniżej zestawienie ewentualentch ulg ITP, który normalnie wynosi 7%: – Nieruchomość o cenie niższej niż 150.000 euro z przeznaczeniem stałego zamieszkania właściciela młodszego niż 35 lat, ofiary przemocy domowej, terroryzmu, wysiedlenia, itp.: 3,5% – Nieruchomość o cenie niższej niż 150.000 euro z zamiarem stałego zamieszkania: 6% – Nieruchomość o cenie niższej niż 250.000 euro dla osoby, która jest niepełnosprawna w stopniu równym bądź większym niż 33% albo dla, tak zwanej, licznej rodziny (mówimy o miejscu stałej rezydencji)> 3,5% – Kupno nieruchomości przez osobę fizyczną lub prawną, do której można by zaaplikować Plan General del Sector Inmobiliario z przeznaczeniem kolejnej sprzedaży: 2%. Generalnie do ceny nieruchomości z rynku wtórnego należy doliczyć ok. 10-12 % kwoty celem pokrycia podatków i innych usług, związanych z zakupem.
Oferujemy kompleksową reprezentację Klienta w zakupie nieruchomości: od sprawdzenia statusu prawnego nieruchomości i jej ewentualnych zadłużeń, wyrobienia numeru NIE i konta bankowego Klienta, poprzez przygotowanie umowy przedwstępnej, negocjacji ze sprzedającym, asystencji u notariusza, przygotowania inwentarza mebli, AGD, itp, przpisania rachunków za prąd, wodę i media, itd. Zapewniamy obsługę po polsku i atrakcyjne ceny dla Klientów polskojęzycznych. Pozostajemy do Państwa dyspozycji także po zakupie – w celu wyrobienia potrzebnych licencji, sporządzenia umów z biurami obsługi nieruchomości, zapisów testamentowych itd. Wypełniamy formularze podatkowe i asystujemy w płatnościach towarzyszących zakupowi nieruchomości. Na każdym kroku bronimy interesu Klienta.
Skonsultuj się z nami bezpłatnie już dziś. Przeprowadź swoją transakcję zakupu nieruchomości w Hiszpanii bezpiecznie. Zaufaj ekspertom z wieloletnim stażem.