aktualności
Zamieszkać w Andaluzji – nota prawna
Od 22 lutego zmiany w przepisach dotyczących mieszkań turystycznych w Andaluzji.
29 stycznia 2024 r. zatwierdzono nowy dekret 31/2024, który zmienia przepisy dotyczące zakwaterowania turystycznego, mieszkań turystycznych i obiektów hotelarskich w Andaluzji. Zmiany weszły w życie 22 lutego 2024 r. Oto niektóre z nich:
1. Rady miejskie mogą ustanowić limity maksymalnej liczby mieszkań do użytku turystycznego na budynek, sektor, okres, obszar lub strefę (zawsze ze względu na interes ogólny). Ograniczenia te muszą odpowiadać jasnym, jednoznacznym i obiektywnym kryteriom, należycie upublicznionym przed ich zastosowaniem.
2. Nowe rozporządzenie wprowadza prawną postać firm zarządzających lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi do użytku turystycznego. Przez firmy zarządzające obiektami zakwaterowania turystycznego rozumie się osoby fizyczne lub prawne, które przejmują administrowanie i zarządzanie jednym lub większą liczbą obiektów zakwaterowania turystycznego, niezależnie od tytułu, który je do tego upoważnia. Firmą zarządzającą będzie podmiot, który wykonuje główne usługi związane z zakwaterowaniem, jak przekazywanie kluczy, przyjmowanie gości, opieka podczas pobytu, konserwacja i utrzymanie obiektów oraz wyposażenia jednostki zakwaterowania, sprzątanie w dniu przyjazdu i wyjazdu, fakturowanie. To firma zarządzająca musi figurować jako właściciel w Declaración Responsable (deklaracja odpowiedzialności).
3. VUT (vivienda de uso turístico – lokale mieszkalne przeznaczone do użytku turystycznego) nie mogą być zlokalizowane w nieruchomościach,
których umowa spółki lub statut wspólnoty właścicieli wyraźnie zabrania działalności zakwaterowania turystycznego. Do uzyskania licencji turystycznej niezbędne będzie załączenie dokumentacji potwierdzającej brak takiego zakazu.
4. Obowiązek odzwierciedlenia w Declaración Responsable dokładnych okresów działalności. Jeśli mieszkanie zostanie wpisane do Andaluzyjskiego Rejestru Turystycznego, to jego właściciel musi świadczyć usługi zakwaterowania turystycznego we wskazanym okresie lub przez cały rok. Korzystać z nieruchomości w innych celach można poza okresami eksploatacji wskazanymi w oświadczeniu. Ponadto przyjmowanie turystów w okresie działalności innym niż zadeklarowany może podlegać karze.
5. Zaktualizowano wymagania techniczne i dotyczące warunków mieszkaniowych, między innymi:
- Minimalna powierzchnia lokalu mieszkalnego przeznaczonego do użytku turystycznego wynosi 14 m2 na miejsce. W przypadku pełnego wykorzystania mieszkania, nie może ono przekraczać piętnastu 15 miejsc. Nie może równiż przekraczać 4 łóżek na pokój, z których 2 muszą być łóżkami innymi niż piętrowe.
- Jeśli liczba miejsc w lokalu jest większa niż 5, to musi on posiadać 2 łazienki, a jeśli jest większa niż 8, to 3 łazienki.
- Obowiązek zapewnienia użytkownikom 24-godzinnej usługi telefonicznej w celu natychmiastowego reagowania i rozwiązywania wszelkich zapytań lub incydentów związanych z lokalem.
- Sypialnie i pokoje dzienne muszą mieć bezpośrednią wentylację na zewnątrz lub na wentylowane patia oraz system zaciemniania okien.
- Łóżka muszą mieć co najmniej następujące wymiary: pojedyncze 80cm x 190cm, podwójne 135cm x 190cm.
VUT, które nie spełniają nowych wymogów dotyczących warunków mieszkaniowych, będą miały okres jednego roku na ich spełnienie, natomiast w ciągu 6 miesięcy od wejścia przepisów w życie (do 22 sierpnia 2024 r.), będą musiały poinformować o okresach działalności. Jeśli tego nie zrobią, będzie to oznaczać, że okresem ich działalności jest cały rok.
