CIESZ SIĘ ŻYCIEM W HISZPANII

MY ZAJMIEMY SIĘ RESZTĄ

wszystko, czego potrzebujesz żeby

Zamieszkać w wymarzonym otoczeniu

LAW

Obsługujemy Klientów, którzy kupują nieruchomości lub zakładają firmy w Hiszpanii. Posiadamy wykwalifikowaną kadrę, specjalizującą się w obsłudze prawnej i księgowej nierezydentów Hiszpanii. Prowadzimy obsługę niezależnie od lokalizacji.

TAX

Oferujemy kompleksową pomoc: od uregulowania kwestii rezydencji podatkowej, przez szukanie możliwych ulg fiskalnych, instalowanie biznesów, kupowanie nieruchomości, doskonalenie zawodowe do nawet współpracy z jednostkami edukującymi.

ARCHITECTURE

Ściśle współpracujemy z architektami i konstruktorami, z agentami bankowymi, instytucjami administracji lokalnej i państwowej oraz notariuszami. Oferujemy szeroki zakres usług w języku polskim, hiszpańskim, angielskim i włoskim.

Czytaj więcej

co nowego?

Bądź na bieżąco

Jak kupować nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii to proces, który może wydawać się złożony, szczególnie dla osób nieznających lokalnych realiów…

Wynajem długoterminowy na Costa Del SOL

Posiadasz nieruchomość w Hiszpanii i zastanawiasz się czy warto ją wynajmować turystycznie…

Jakie podatki płacą nierezydenci w Hiszpanii?

Jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, musisz płacić przynajmniej dwa podatki,

Licencje turystyczne – nowa legislacja w Andaluzji. Zmiany w Maladze.

Wracamy do tematu zmian w zakresie wydawania licencji turystycznych.

Czytaj więcej

nasz zespół

Obsługa prawna i księgowa nierezydentów Hiszpanii

Łukasz Tkaczyk

Doktor nauk prawnych Uniwersytetu Navarra w Pampelunie, specjalista
w obsłudze zakupu nieruchomości i prawie międzynarodowym.

Założyciel firmy.

Zapytaj Łukasza

Martyna Sadowy

Prawniczka specjalizująca się w prawie nieruchomości. Wykształcenie zdobyła na Uniwersytecie Warszawskim, a także częściowo na Uniwersytetach w Sheffield (UK) oraz Alicante (Hiszpania).

Zapytaj Martynę

Martyna Olejnik

Aplikantka adwokacka wykształcona w Polsce oraz częściowo na Uniwersytecie w Walencji.

Zapytaj Martynę

Karolina Czerkawska

Doradca prawny, asystuje Klientom podczas działań przygotowawczych do zakupu nieruchomości. Odpowiedzialna za kwestie administracyjne i logistyczne w sprawach urzędowych oraz procedurach po zakupowych.

Zapytaj Karolinę

Jakub Cichosz

Adwokat, wpisany na listę adwokatów Izby Adwokackiej w Lublinie (numer wpisu LUB/Adw/1604), który w przeszłości studiował również w Sevilli. Prowadzi praktykę adwokacką w kancelarii pod adresem: ul. Czechowska 2 w Lublinie. Od 2019 prowadzi własną kancelarię zajmującą się obsługą prawną klientów na rynku polskim oraz hiszpańskim.

Zapytaj Kubę

Elías Polo Martínez

Architekt z uprawnieniami nr 2972 w Oficjalnej Izbie Architektów w Granadzie, specjalizuje się w budownictwie i urbanistyce. Posiada bogate doświadczenie w tworzeniu planów specjalnych, szczegółowych studiów, projektów urbanistycznych oraz specjalnych planów dotyczących mieszkań i gruntów.

Zapytaj Elías

Cały zespół

jesteś w dobrych rękach

Nie tylko w rękach profesjonalistów, ale także ludzi życzliwych

Pan Mecenas Łukasz Tkaczyk i Pani Mecenas Aleksandra otoczyli nas opieką nie tylko prawną. Na wszystkie nasze pytania i wątpliwości otrzymaliśmy pełną informację. Sprawdzone i potwierdzone zostały także sprawy które nawet nie przyszły nam do głowy. To nas upewniło że jesteśmy nie tylko w rękach profesjonalistów, ale także ludzi życzliwych, którzy się nami po prostu i po ludzku zaopiekują. W świecie prawnym to unikalne i niezwykle cenne. Wszystkie urzędowe potrzeby zostały sprawnie załatwione, spotkania umówione, umowy przygotowane. Naszą jedynym obowiązkiem było stawić się w określonym miejscu i czasie. Jestem ogromnie wdzięczna za tak sprawne działanie i z serca mogę polecić kancelarię wszystkim, którym jest potrzebna pomoc prawna.

Monika Ciepiela

jesteś w dobrych rękach

Wszystko słownie i na czas!

Bardzo polecamy Panią Olę i Pana Łukasza! Byli oni naszym wyborem podczas zakupu nieruchomości w Andaluzji! Zawsze pomocni, odpowiadali na pytania, które nas nurtowaly!

Numer NIE , konto bankowe, licencja turystyczna, testamenty, umowy z firmami elektryczną, wodociągową i internetem – załatwione w kilka dni! Wszystko słownie i na czas! Obecność przy podpisaniu aktu notarialnego i sprawdzenie wszystkich formalności z tym związanych. Jeśli planujecie kupić mieszkanie w Hiszpanii z calego serca polecamy tą Kancelarię.

Magdalena i Piotr Pasieka

jesteś w dobrych rękach

Cały czas byliśmy mocno zaopiekowani

W czerwcu 2024 zakupiliśmy apartament w Hiszpanii na Costa del Sol. Sprawne i terminowe przeprowadzenie transakcji zakupu przeprowadził dla nas mec.Łukasz Tkaczyk który posiada firmę prawniczą w Fuengiroli. Proces ten poprzedzony był korespondencją e-mailową Polska – Hiszpania. Bez opieszałości i zwłoki otrzymywaliśmy do Polski informacje z przeprowadzanych w Hiszpanii czynności. Zwieńczeniem całego procesu był akt notarialny podpisany w Kancelarii Notarialnej w Marbelli, w obecności mec. Łukasza Tkaczyka i jego asystentki Pani Aleksandry.

Cały ten czas byliśmy mocno zaopiekowani. Zaznaczyć należy, ze po transakcji jest masa rzeczy do załatwienia, przepisanie umów z dostawcami mediów, wi fi, dopilnowanie rozliczenia ze wspólnotą, ewentualnie załatwienie licencji turystycznej, Chciałbym bardzo podziękować mecenasowi szczególnie za pomoc w banku przy otwieraniu konta a także podczas wystawiania czeków.

Roman Wąsikiewicz

jesteś w dobrych rękach

Najszybszy i najlepszy zakup

Był to mój trzeci zakup nieruchomości w ciągu 5 lat i przede wszystkim najszybszy i zarazem najlepszy.

Udało się bardzo szybko sprawdzić kontrakt zakupu i nanieść poprawki. Temat zakupu był gorący, a Łukasz pomógł mi błyskawicznie swoją dostępnością.

Aktualnie pomaga mi również w innych sprawach związanych z dokumentami.

Maciej Dziewoński

jesteś w dobrych rękach

LT Asociados to świetny wybór

Z pełnym przekonaniem polecam usługi kancelarii LT Asociados. Współpracowałem z nimi zarówno w zakresie zakupu nieruchomości, jak i przy innych kwestiach prawnych na terenie Hiszpanii.

Zespół LT Asociados cechuje się wysokim poziomem profesjonalizmu, rzetelnością oraz doskonałą znajomością lokalnych przepisów. Ich wsparcie było nieocenione, a wszystkie sprawy przebiegały sprawnie i bezproblemowo. Jeśli potrzebujesz zaufanego partnera do spraw prawnych w Hiszpanii, LT Asociados to świetny wybór.

Daniel Sulimierski

jesteś w dobrych rękach

Transakcja była nadzorowana profesjonalnie

Chciałabym serdecznie polecić współpracę z kancelarią prowadzoną przez Pana Łukasza i Panią Olę. Od samego początku transakcja była nadzorowana profesjonalnie, z zachowaniem pełnej transparentności i stałym kontaktem – zarówno telefonicznym, jak i mailowym. Wszystkie koszty zostały jasno określone i nie było żadnych niespodzianek czy niedomówień. Każdy etap zakupu był dokładnie prowadzony przez Pana Łukasza lub Panią Olę, począwszy od otwarcia konta w banku, po przeprowadzenie płatności w dniu zakupu mieszkania. Pani Ola osobiście towarzyszyła mi podczas całego procesu, co było niezwykle pomocne i uspokajające.

Szczególną uwagę zwrócili na szczegóły – dzięki ich skrupulatności odkryto, że na mieszkaniu zalegał dług za nieopłacony podatek poprzednich właścicieli, co mogło stanowić duży problem. Na szczęście, kancelaria zadbała o to, aby kwestia ta została właściwie omówiona i zapisana w akcie notarialnym, tak abyśmy jako nowi właściciele nie ponosili za to odpowiedzialności. Dzięki Pani Oli proces przepisania mediów oraz umów przebiegł szybko i sprawnie, a licencję turystyczną uzyskaliśmy już po trzech tygodniach od podpisania aktu. Kontakt z Panią Olą i Panem Łukaszem był bezproblemowy, a ich profesjonalizm i zaangażowanie budziły pełne zaufanie.

Ewa Zwierz

polecamy

Partnerzy

Zawsze gotowi na każde pytaniea każde pytanie

Potrzebujesz pomocy?

NAPISZ DO NAS

FAQ

Często zadawane pytania

1. Standardowo trzeba wyrobić numery identyfikacji podatkowej – NIE (dla osób prywatnych) lub NIF (dla osób prawnych) oraz założyć konto bankowe.

2. Deweloperzy są zobowiązani prawnie do kontroli Klientów pod względem przeciwdziałania praniu brudnych pieniędzy, co nakłada obowiązek wypełniania formularzy i udostępnianie wymaganej dokumentacji (głównie dotyczącej podatków).

3. Umowa rezerwacyjna, która najczęściej jest prostym szkicem umowy i w którą deweloper zazwyczaj nie pozwala ingerować. Chodzi o zapłacenie jakiejś kwoty (najczęściej od 6 do 15 tys. euro) jako opłaty rezerwacyjnej.

4. Przygotowanie prywatnej umowy kupna-sprzedaży – tutaj potrzebujemy już fachowej pomocy prawnej. Ta umowa wymaga dobrych negocjacji, aby klauzule w niej zawarte odpowiednio nas chroniły (poręczenia bankowe, realne daty, kary umowne za zwłokę, przewidywana siła wyższa, etc.). W tego typu kontrakcie, jako że mówimy o budowie, która dopiero ma się odbyć (często trzeba sprawdzić też odpowiednie licencje, ubezpieczenia i pozwolenia dewelopera), należy bardzo dobrze przewidzieć możliwe scenariusze i ustalić co będzie się działo, gdyby wystąpiła zwłoka, dzieło nie zostało dokończone, nie uzyskało licencji na zamieszkanie oraz szereg innych możliwych kwestii.

5. Ustalenie dogodnego kalendarza wpłat, żeby nie nadwątlić naszej kondycji finansowej i zostawić odpowiedni margines na ewentualny kredyt hipoteczny, kiedy konstrukcja będzie już gotowa.

6. Zapłata finalnej części i odbiór kluczy oraz zakontraktowanie mediów i rejestracja własności – najprzyjemniejsze kwestie operacji, która ma prawo się powieść, kiedy oddamy ją w ręce profesjonalistów.

Oto podsumowanie standardowych etapów podejmowanych przez nas działań przy zakupie nieruchomości od dewelopera w Hiszpanii:

a. weryfikacja dokumentacji nieruchomości.

b. przygotowanie wzoru pełnomocnictwa.

c. wyrobienie Número de Identificación Extranjeros (N.I.E.).

d. pomoc przy założeniu rachunku bankowego w banku hiszpańskim.

e. reprezentowanie przed bankiem hiszpańskim w zakresie czynności bezpośrednio niezbędnych do realizacji zakupu; pomoc prawna przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w banku hiszpańskim.

f. czynności mające na celu weryfikację dewelopera i firmy komercjalizującej: księga wieczysta, licencja budowy, poręczenia bankowe

e. reprezentowanie przed bankiem hiszpańskim w zakresie czynności bezpośrednio niezbędnych do realizacji zakupu; pomoc prawna przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w banku hiszpańskim

g. opracowanie treści przedwstępnej umowy sprzedaży we współpracy ze sprzedającym i jego reprezentantami (contrato de arras).

h. przygotowanie końcowego kosztorysu transakcji sprzedaży nieruchomości.

i. pracowanie przy współudziale sprzedającego projektu umowy przeniesienia własności nieruchomości, która zostanie zawarta w formie aktu notarialnego (escritura).

j. reprezentowanie Klienta przed notariuszem (w wypadku braku osobistej obecności Zleceniodawcy przy podpisywaniu aktu notarialnego – escritura) lub udział przy podpisaniu aktu notarialnego we właściwej kancelarii notarialnej (w wypadku osobistej obecności Klienta przy podpisywaniu aktu notarialnego – escritura).

k. dopełnienie obowiązków formalnych wynikających z prawa podatkowego dotyczących przeniesienia własności nieruchomości (w tym złożenie właściwych formularzy w hiszpańskim urzędzie skarbowym – Agencia Estatal de Administración Tributaria)

l. dokonanie odpowiednich zgłoszeń oraz rejestracji, które wymagane są przez przepisy prawa hiszpańskiego w związku z przeniesieniem własności nieruchomości.

m. czynności zmierzające do zawarcia umów o dostawę mediów do nabytej nieruchomości

n. pomoc prawna przy uzyskaniu właściwych zezwoleń lub licencji, w szczególności niezbędnych do przeprowadzenia remontu nieruchomości lub uzyskiwania z niej pożytków z najmu lub dzierżawy w celach turystycznych.

Oto podsumowanie standardowych etapów podejmowanych przez nas działań przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii:

1. Comprobaciones de los documentos – weryfikacja stanu prawnego nieruchomości, która pozwoli ocenić czy nieruchomość nie posiada wad prawnych ani czy nie jest obciążona długami (obciążenia hipoteczne, służebności osobiste, służebności przesyłu, służebności przejazdu, obciążenia publicznoprawne oraz długi względem wspólnoty, a także ustalenie możliwości uzyskania rozmaitych licencji do pretendowanego użytku nieruchomości). Redakcja odpowiednich pełnomocnictw i wyjaśnienie ich mechanizmu.

2. Wstępne czynności przygotowawcze – wyrobienie numeru NIE dla osób fizycznych (Número de Identificación Extranjeros) lub NIF (Número de Identificación Fiscal) dla firm, pomoc przy założeniu rachunku bankowego w banku hiszpańskim, pomoc w nawiązaniu kontaktu z doradcą kredytowym w banku hiszpańskim w celu umożliwienia zaciągnięcia ewentualnej hipoteki.

3. Contrato de arras – prowadzenie negocjacji ze sprzedającym i opracowanie treści przedwstępnej umowy depozytowej (contrato de arras) z uwzględnieniem rozliczenia ewentualnej umowy rezerwacyjnej – całość z jednoczesnym uwzględnieniem potrzeb Klienta w zakresie zabezpieczenia jego interesu, jeśli chodzi o daty, kalendarz płac, itd.

4. Czynności przygotowawcze przed zawarciem aktu notarialnego – przygotowanie końcowego kosztorysu transakcji sprzedaży nieruchomości obejmującego rozliczenie ewentualnych obciążeń cywilnoprawnych oraz publicznoprawnych (podatkowych); opracowanie, przy współudziale sprzedającego, projektu umowy przeniesienia własności nieruchomości; wybór notariusza i uzgodnienie miejsca oraz terminu zawarcia aktu notarialnego, zgodnie z postanowieniami contrato de arras.

5. Escritura publica – zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego, co stanowi dokument przeniesienia prawa własności do nieruchomości.

6. Czynności porządkujące – uregulowanie wszystkich obciążeń publicznoprawnych związanych z przeniesieniem własności nieruchomości oraz dopełnienie obowiązków formalnych, wynikających z prawa podatkowego, dotyczących przeniesienia własności nieruchomości (w tym złożenie właściwych formularzy w hiszpańskim urzędzie skarbowym – Agencia Estatal de Administración Tributaria); dokonanie odpowiednich zgłoszeń oraz rejestracji, które wymagane są przez przepisy prawa hiszpańskiego w związku z przeniesieniem własności nieruchomości; kontraktacja dostawców mediów, wyrobienie potrzebnych licencji.

Po pierwsze, trzeba przyznać, że hiszpańskie banki mają całą paletę możliwości kredytowych dla obcokrajowców i dość chętnie i szybko przyznają im kredyty – oczywiście pod pewnymi warunkami. Nie ma co się łudzić, że w Hiszpanii nie sprawdzą mojej aktualnej sytuacji finansowej i ewentualnych zobowiązań w Polsce lub innych krajach Unii Europejskiej. W tym aspekcie zalecamy unikać samozwańczych ekspertów kredytowych, którzy, jak sami zapewniają – “załatwiają” kredyty. To tak nie działa. Tu nic się nie załatwia. Trzeba będzie pokazać raport z BIKu, wyciąg ostatnich ruchów na koncie i minimum dwa ostatnie PITy, żeby zrobić bardzo podstawową symulację zdolności kredytowej, nie mówiąc już o dokumentacji mieszkania, które chcemy nabyć.

Poza tym, w obecnej, napiętej, sytuacji geopolitycznej, nie-rezydenci podatkowi rozliczający się w Polsce nie mogą liczyć na doskonałe warunki kredytowe przynajmniej z dwóch powodów: niestabilność waluty (PLN) oraz fizyczna bliskość wojny na Ukrainie. W tym aspekcie należy zaznaczyć, że nie ma banków, które na obecną chwilę oferowałyby Polakom (podkreślmy, zarabiającym w Polsce) warunki inne niż ‘variables’, czyli zmienne.

Ile wkładu własnego potrzebuję na wstępie? Dla bezpieczeństwa doradzamy, aby dysponować na wstępie około 50% ceny nieruchomości, którą chcemy nabyć (40% wkładu własnego + 10% opłat dodatkowych: podatki, notariusz, rejestr, obsługa hipoteki, obsługa prawna). Dla Polaków hiszpańskie banki nie oferują obecnie kredytów wyższych niż 70% przy bardzo dobrych wskaźnikach ekonomicznych klienta.

Jaki jest maksymalny okres kredytowania dla Polaków? 20 lat, niekiedy 25 (przy zasadniczo dużo gorszych warunkach).

Ile wynosi miesięczna rata kredytu? Jest ona uzależniona od jego wysokości i najczęściej w symulacjach przedstawiona jest w sposób stały tylko na pierwszy rok kredytowania. Później zależy m.in. od euriboru, ale nie są to wahania tak wielkie jak ostatnio w Polsce.

Jakie dodatkowe opłaty będę musiał ponieść w przypadku zaciągnięcia hipoteki? Będzie trzeba zapłacić prowizję za przyznanie hipoteki, często również ubezpieczenie na życie (dyspensowane, jeśli już takowe posiadamy), ubezpieczenie kredytu, itd. Często będzie trzeba również zapłacić za tłumaczenia przysięgłe stosownych dokumentów.

Jak krok po kroku działa cały mechanizm zaciągnięcia kredytu? Jest prawdą, że nie się zrobić ogólnej symulacji zdolności kredytowej, ale trzeba mieć upatrzoną nieruchomość i niejako “pod nią” starać się wziąć kredyt. Podpisujemy zatem umowę rezerwacyjną z agencją, weryfikujemy prawnie nieruchomość (zalecamy szczególną ostrożność i korzystanie z usług wykwalifikowanych prawników), podpisujemy contrato de arras, wpłacamy zadatek i mamy kilkadziesiąt dni (zależy od kontraktu depozytowego) na znalezienie hipoteki, aby nie utracić zadatku. W tym czasie bank analizuje naszą zdolność kredytową, zbiera dokumenty dotyczące nieruchomości i robi swoją własną wycenę, po czym przedstawia nam wiążącą umowę kredytową.

Kupując nieruchomość trzeba zapłacić podatek VAT – 10%, jeżeli jest to nieruchomość nowa, albo ITP – Impuesto de Transmisión Patrimonial, jeśli nieruchomość była już użytkowana – od 4 do 10% (w zależności od prowincji, w Andaluzji ten podatek wynosi 7%).

Oprócz tego trzeba pokryć koszty notarialne (ok. 0,2-0,5% wartości nieruchomości) oraz rejestru (ok. 0,1-0,25% wartości nieruchomości).

Po zakupie nieruchomości nie-rezydenci podatkowi w Hiszpanii muszą także rozliczać podatek dla nie-rezydentów (zarówno, gdy mają zyski z jej wynajmu turystycznego, jak i kiedy korzysta się z niej do użytku własnego).

Właściciele co roku płacą również I.B.I. – podatek od nieruchomości, który wynosi od 0,4% do 1,3% waloru katastralnego nieruchomości.

W niektórych przypadkach będzie trzeba zapłacić również IAJD – Impuesto de Acto Jurídico Documentado – w zależności od prowincji i waloru oraz przeznaczenia nieruchomości: 0,4-1,2% jej wartości.

Czytaj więcej